Réponse rapide : Les tarifs d’une conciergerie immobilière varient généralement entre 15 % et 30 % du revenu locatif pour une gestion complète, auxquels peuvent s’ajouter des frais fixes (ménage, blanchisserie, mise en place de l’annonce, photos professionnelles). Certaines conciergeries proposent des forfaits transparents ou des frais uniques de lancement.
La conciergerie immobilière est devenue incontournable pour les propriétaires de biens en location saisonnière ou courte durée. Elle permet de déléguer la gestion quotidienne (accueil des voyageurs, ménage, maintenance, optimisation des annonces) tout en maximisant la rentabilité. Mais une question revient systématiquement : combien coûte une conciergerie immobilière ? Cet article vous propose un guide complet pour comprendre les tarifs, comparer les modèles de facturation et anticiper les frais annexes.
Les modèles de tarification des conciergeries immobilières
1. Commission sur le revenu locatif
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Fourchette moyenne : 15 % à 30 % du revenu locatif.
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Exemple : une conciergerie facture 20 % de frais de gestion courte durée, incluant communication, photos professionnelles, draps et serviettes, visibilité sur les plateformes et assistance 24h/24.
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Avantage : proportionnel aux revenus, donc adapté aux variations saisonnières.
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Inconvénient : plus le bien est rentable, plus la commission est élevée.
2. Tarifs fixes par prestation
Certaines conciergeries facturent des services à l’unité :
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Ménage intégral et blanchisserie : 35 € pour un studio, 40 € pour un T2, 70 € pour un T3.
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Frais de lancement : mise en place de l’annonce, séance photo, livret d’accueil, configuration des outils (channel manager, automatisations).
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Avantage : transparence et maîtrise des coûts.
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Inconvénient : addition des prestations peut dépasser une commission classique.
3. Offres hybrides
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Commission réduite + frais fixes pour certaines prestations (ménage, blanchisserie).
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Exemple : conciergerie sans ménage avec optimisation des annonces, gestion des entrées/sorties et étude de marché.
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Avantage : flexibilité selon les besoins du propriétaire.
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Inconvénient : nécessite de comparer attentivement les inclusions.
Facteurs influençant les tarifs
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Type de bien : studio, T2, villa, maison de prestige.
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Localisation : grandes villes et zones touristiques affichent des tarifs plus élevés.
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Durée de location : courte durée (Airbnb, Booking) plus coûteuse que longue durée.
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Services inclus : accueil physique, ménage, maintenance, optimisation des prix, photos professionnelles.
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Niveau de personnalisation : conciergerie premium avec extras (champagne, livret personnalisé) vs. conciergerie standard.
Tarifs moyens constatés en France
Selon les études de marché :
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Gestion complète : 20 % à 25 % du revenu locatif.
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Services ponctuels : ménage entre 30 € et 70 €, blanchisserie facturée aux voyageurs.
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Frais de lancement : entre 100 € et 300 € selon la conciergerie.
Exemple concret
Un appartement T2 loué 100 € la nuit, 15 nuits par mois :
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Revenu locatif brut : 1 500 €.
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Commission conciergerie (20 %) : 300 €.
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Ménage facturé aux voyageurs : 40 € par séjour (non imputé au propriétaire). 👉 Le propriétaire perçoit environ 1 200 € nets, sans gérer les contraintes.
Avantages et limites des conciergeries
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Avantages : gain de temps, optimisation des revenus, meilleure expérience client.
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Limites : coût non négligeable, dépendance à un prestataire, nécessité de comparer les offres.
Conseils pour choisir sa conciergerie
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Comparer les modèles de tarification (commission vs. forfait).
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Vérifier les services inclus (ménage, accueil, optimisation des prix).
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Demander un devis détaillé pour éviter les frais cachés.
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Privilégier la transparence : conciergeries qui affichent clairement leurs tarifs.
Conclusion
Les tarifs d’une conciergerie immobilière oscillent entre 15 % et 30 % du revenu locatif, avec des frais fixes pour certaines prestations comme le ménage ou la mise en place initiale. Le choix dépend du type de bien, de la localisation et du niveau de service souhaité. Pour un propriétaire, la conciergerie représente un investissement rentable si elle permet d’augmenter l’occupation et la satisfaction des voyageurs.