Le marché immobilier français a traversé une période mouvementée entre 2023 et 2025 : hausse des taux, baisse des transactions, recul des prix dans de nombreuses grandes villes. Mais derrière ce tableau global, certaines métropoles tirent clairement leur épingle du jeu.
En croisant les données de l’INSEE, des Notaires de France, de la FNAIM et de plateformes comme MeilleursAgents ou SeLoger, on observe que quelques villes françaises voient leur demande immobilière exploser à l’approche de 2026, portée par la démographie, l’emploi, la qualité de vie et les mobilités.
MaisonNews.fr vous propose un focus sur 3 villes où la demande progresse nettement plus vite que la moyenne, sur la base de tendances réelles et vérifiables.
🏡 Marché immobilier 2026 : un contexte contrasté
Après une forte hausse des prix entre 2016 et 2022, le marché immobilier français a connu un ralentissement marqué à partir de 2023 : remontée des taux d’intérêt, baisse du pouvoir d’achat, transactions en recul.
Pour autant, toutes les villes ne sont pas logées à la même enseigne. Certaines métropoles et villes moyennes continuent d’attirer de nouveaux habitants, des investisseurs et des ménages en quête de qualité de vie et de prix encore accessibles.
En s’appuyant sur les données publiques disponibles (INSEE, Notaires de France, FNAIM, observatoires locaux, MeilleursAgents, SeLoger), trois villes se distinguent par une demande en forte progression à l’horizon 2025-2026.
🥇 Rennes : la métropole la plus dynamique de l’Ouest
Rennes s’impose depuis plusieurs années comme l’une des villes les plus attractives de France. Les données de l’INSEE montrent une croissance démographique soutenue, tandis que les observatoires immobiliers (Notaires de France, MeilleursAgents, FNAIM) confirment une demande supérieure à l’offre.
📈 Une demande en hausse constante
- Croissance démographique : Rennes Métropole gagne des habitants chaque année (INSEE).
- Marché de l’emploi dynamique : numérique, cybersécurité, agroalimentaire, enseignement supérieur.
- Accessibilité renforcée : LGV Rennes–Paris en environ 1h25.
- Qualité de vie reconnue : ville régulièrement bien classée dans les palmarès nationaux.
💶 Prix moyens (tendances 2024-2025, Notaires de France / MeilleursAgents)
- Appartements : autour de 4 000 €/m² en moyenne.
- Maisons : autour de 4 500 €/m² selon les quartiers.
Les quartiers les plus recherchés restent Thabor – Saint-Hélier, Sud-Gare, ainsi que certaines communes de la métropole comme Cesson-Sévigné.
Conclusion : Rennes combine emploi, accessibilité, vie étudiante et cadre de vie, ce qui explique une demande soutenue à l’approche de 2026.
🥈 Montpellier : démographie, soleil et attractivité étudiante
Montpellier fait partie des villes françaises dont la population augmente le plus rapidement depuis plusieurs années (INSEE). Cette dynamique se traduit directement sur le marché immobilier, avec une demande forte, notamment de la part des jeunes actifs et des familles.
📈 Une ville en croissance continue
- Population en hausse : croissance démographique parmi les plus fortes de France.
- Ville étudiante majeure : plusieurs universités et grandes écoles, des dizaines de milliers d’étudiants.
- Climat méditerranéen : très recherché par les ménages en quête de soleil et de douceur de vivre.
- Économie diversifiée : santé, tech, recherche, start-ups.
💶 Prix moyens (tendances 2024-2025, Notaires de France / SeLoger)
- Appartements : autour de 3 600 à 3 800 €/m².
- Maisons : autour de 4 000 à 4 200 €/m² selon les secteurs.
Les quartiers comme Port Marianne, Boutonnet, Les Arceaux ou encore la commune voisine de Castelnau-le-Lez sont particulièrement prisés.
Conclusion : portée par sa démographie, son climat et son dynamisme économique, Montpellier reste une ville où la demande immobilière est très soutenue à l’horizon 2026.
🥉 Angers : la valeur sûre de l’Ouest
Angers a été plusieurs fois citée dans les classements des villes où il fait bon vivre en France. Cette reconnaissance se traduit par une attractivité croissante auprès des ménages en quête de prix raisonnables et de qualité de vie.
📈 Une demande en forte progression
- Qualité de vie : ville verte, culturelle, bien desservie.
- Prix encore accessibles par rapport à d’autres métropoles de l’Ouest.
- Arrivée de nouveaux habitants venant de Paris, Nantes, Rennes.
- Présence universitaire : plusieurs établissements d’enseignement supérieur.
💶 Prix moyens (tendances 2024-2025, Notaires de France / FNAIM)
- Appartements : autour de 2 900 à 3 000 €/m².
- Maisons : autour de 3 200 à 3 400 €/m².
Les secteurs comme La Doutre, Justices – Madeleine, le centre-ville ou encore Avrillé (desservi par le tramway) concentrent une grande partie de la demande.
Conclusion : Angers apparaît comme une ville d’équilibre : prix encore raisonnables, cadre de vie agréable, bassin d’emploi solide.
📊 Tableau récapitulatif : 3 villes où la demande progresse fortement
| Ville | Tendance de la demande | Prix moyens appartements | Prix moyens maisons | Facteurs clés |
|---|---|---|---|---|
| Rennes | Demande soutenue, tension sur l’offre | ≈ 4 000 €/m² | ≈ 4 500 €/m² | Emploi, LGV, vie étudiante, qualité de vie |
| Montpellier | Demande forte, ville en croissance | ≈ 3 600–3 800 €/m² | ≈ 4 000–4 200 €/m² | Démographie, climat, étudiants, économie |
| Angers | Demande en hausse, attractivité confirmée | ≈ 2 900–3 000 €/m² | ≈ 3 200–3 400 €/m² | Prix accessibles, qualité de vie, bassin d’emploi |
🚫 Les erreurs à éviter en lisant le marché immobilier 2026
❌ Se fier uniquement aux moyennes nationales
Les chiffres nationaux masquent de fortes disparités locales. Certaines villes baissent, d’autres montent.
❌ Ignorer les données officielles
Les décisions d’achat ou d’investissement doivent s’appuyer sur des sources fiables : INSEE, Notaires de France, FNAIM, observatoires locaux.
❌ Confondre tension et bulle
Une demande forte ne signifie pas forcément une bulle spéculative, mais un déséquilibre entre l’offre et la demande lié à l’attractivité réelle de la ville.
🎯 Conclusion : 3 villes à suivre de près en 2026
Rennes, Montpellier et Angers illustrent parfaitement un phénomène clé du marché immobilier français : un marché globalement ralenti, mais des poches de forte dynamique locale.
Ces villes cumulent plusieurs atouts : démographie positive, emploi, qualité de vie, accessibilité. Elles devraient rester parmi les marchés les plus demandés à l’horizon 2026, selon les tendances observées sur les dernières années.
À retenir : plus que jamais, l’immobilier se lit à l’échelle locale. Pour acheter, investir ou s’installer, il est essentiel de croiser les données et d’analyser chaque ville dans son contexte.
Et vous ? Surveillez-vous l’une de ces villes pour un projet immobilier en 2026 ?